Las Estructuras de Inversión de Objeto Específico de IRRADIUS, operan como un captador y canalizador de recursos de capital, un contratante de constructores y comercializadores, un resguardo de activos y aportaciones, y un gestor de inversión que garantiza una tasa cierta de retorno. La operación del vehículo contempla los siguientes procesos y participantes:
1). Entidad con Propósito Específico o "SPV" por sus siglas en inglés ("Special Purpose Vehicle" o Vehículo Financiero de Objeto/Propósito Específico), es una figura económico-jurídica (fideicomiso) que se establece con el fin de construir, desarrollar, mantener y operar un determinado proyecto durante el periodo que el mismo dure y que el contrato establece.
2). Equipo Estructurador y Operador (Irradius, S.A.P.I.) es la empresa promotora de inversión responsable de buscar a los grupos inversores (capital de riesgo), establecer el convenio de inversión con éstos (Limited Partnership) como socio operador (General Partner), y gestionar la operación del SPV.
3). Grupo Inversor (Fondos de Inversión e Inversionistas Privados) son los socios aportantes del capital de riesgo con responsabilidades limitadas (Limited Partner), que establecen un contrato co-participación con el socio operador.
4). Desarrollador (Corporativo o Independiente) empresa responsable de la urbanización, edificación y comercialización de las viviendas, por cuenta propia o mediante la subcontratación de terceros.
5). Supervisor de la Administración Profesional del Proyecto (APP) responsable de vigilar el desarrollo de los proyectos en los tiempos programados, así como el cumplimiento con los requerimientos técnicos, legales, comerciales y financieros (supervisión de obra).
6). Socios Operadores (SOP's) desarrolladores independientes subcontratados para realizar proyectos específicos en plazas seleccionadas.
7). Instituciones Financieras (Bancos y SOFOLES) son las empresas financieras encargadas de otorgar los recursos crediticios para la ejecución de los proyectos.
8.). Entidades Oficiales (SHF, INFONAVIT, FOVISSSTE) son responsables de proporcionar recursos crediticios a instituciones financieras para el financiamiento de viviendas.
9). Auditores Externos (PWC, Deloitte, KPMG) encargados de auditar la operación del vehículo y la gestión de los recursos (supervisión Contable Fiscal), con el fin de garantizar la transparencia y certidumbre de la información a los inversionistas.
